Connaître la valeur de sa propriété immobilière est pratiquement nécessaire pour pouvoir la vendre, la donner en garantie d’un prêt ou en assurer une bonne gestion. En fait, il existe autant de raisons avantageuses de passer par une expertise immobilière. De plus, en général, il est important de savoir d’une manière détaillée la valeur de ses bâtiments. C’est là qu’intervient un expert immobilier comme Lamy Expertise.

Le déroulement de l’expertise immobilière

Au moment de la descente sur le terrain ou la visite d’un patrimoine immobilier, les experts lamy vérifient son environnement, sa situation et son estimation par rapport au marché. À ce stade, il propose à son donneur d’ordre (clientèle) une stratégie particulière, son savoir-faire du marché ainsi qu’un outil de travail et des bases de données conformes au marché immobilier dans sa localité. En premier lieu, il réalise une visite précise du patrimoine à évaluer. L’étude du dossier se fait par le traitement des documents informatifs, tout en analysant les références du marché, le cadastre, l’origine du bien, l’occupation, les servitudes…Il définit après la valeur exacte de la propriété par le biais de nombreuses démarches (via comparaison, capitalisation…) et notifie ses rapports dans un document écrit, daté et signé, c’est ce qu’on appelle le « rapport d’expertise ».

Dans le cadre de l’expertise immobilière, on entend souvent parler de la valeur vénale. Il s’agit du coût auquel un patrimoine ou un droit immobilier pourrait être attribué durant l’expertise par un vendeur souhaitant vendre conformément aux critères raisonnables de l’offre et de la demande. Cela implique l’indépendance de décision des parties, l’exécution du contrat dans une durée raisonnable et la mise en place de soins adaptés pour la présentation du bien sur le marché.

La notion de l’avis de valeur et le rapport d’expertise

Suite à une expertise, l’expert donne le rapport d’avis de valeur. C’est un document spécifique qui est destiné à vos futurs acheteurs, votre notaire, votre banquier, votre compagnie d’assurance ou à l’administration fiscale, si vous êtes le propriétaire du bien expertisé.

Concernant le rapport d’expertise, celui-ci étudie la localisation de votre patrimoine et de son environnement. En d’autres termes, il a pour but de définir les composants valorisants ou dévalorisants, le prix des éventuels travaux ou entretiens nécessaires, la valeur locative du bien ou sa valeur vénale. Ce document est utilisé souvent en termes de succession, de divorce, d’un partage compliqué ou d’un contrôle avant acquisition immobilière. Si vous avez besoin d’aide ou de conseils dans ce domaine, il vous suffit de contacter l’équipe de Lamy Expertise.